Pandemi sonrası yazlık bölgelerdeki fiyat artışları, bu yıl daha makul bir seviyeye geriledi. Talep artışı ve kiralık konut fiyatları hakkında detaylar haberimizde.

Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.

Tercih Edilen Beldeler

Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.

Ayrıca Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında olduğunu vurguladı. Bu yıl yazlık beldelerdeki talep artışının, özellikle üst gelir grubunun tercihleriyle şekillendiği gözlemleniyor. Bu durum, yazlık fiyatlarının artışını da beraberinde getiriyor.

Daha Gerçekçi Olacak

Filiz Akkaya, yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün etkisiyle başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirtti. Yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.” dedi.

Akkaya, yazın gelmesiyle fiyatların bir miktar daha artacağına dikkat çekti. Lüks projelerdeki artışın daha fazla olacağını, mütevazı yazlıklarda ise daha düşük değer artışlarının izleneceğini belirtti. Bu durum, yazlık alımında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi

İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği ifade edildi. Bu durum, yazlık konut arayışında olanlar için zorluklar yaratıyor. Kiralık konutlara yönelim de artış gösteriyor.

Kiraya Talep Daha Fazla

Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu.” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği gözlemleniyor.

Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti. Ancak, kiralık konut arayışının devam etmesi, fiyatların yükseklik göstermesine neden oluyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir dinamik oluşturuyor.

Fiyat Yelpazesi Geniş

Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz.” dedi. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatının 10 bin TL’yi bulabileceği ifade edildi.

Daha mütevazı seçeneklerde ise fiyatların günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değiştiği gözlemleniyor. Bu durum, yazlık kiralama piyasasında çeşitliliğin arttığını gösteriyor. Ancak, yüksek fiyatlar, birçok kişinin yazlık kiralama konusunda zorlanmasına neden oluyor.

Almak İsteyenler Erken Çekti

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu.” dedi.

Ancak, meslektaşlarıyla birlikte bu artışı durdurmaya çalıştıklarını vurguladı. Bodrum bölgesinde fiyatların ortalamanın üstünde olduğunu ve nakit çalışıldığını belirtti. Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu, ancak ev sayısının sınırlı olduğunu da sözlerine ekledi.

Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade etti.

Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor.” dedi. Bu durum, yazlık bölgelerdeki talep dinamiklerini etkiliyor ve yeni bir dönüşüm sürecini başlatıyor.